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新房和二手房分别要交多少税?交什么税?

发布时间:2018-09-18  来源:房简单  

现在的房产动则几十万,基本上都是上百万,所以基本上每家每户买房都是一个大事,毕竟大部分家庭买房都是大半辈子的心血,所以在买房的时候都是很谨慎的,都是想法设法了解清楚关于房产方面的知识,今天我就来说下很多网友问了很多次的关于新房和二手房的税费是怎么收的,今天就来详细说一下。

新房:也就是从开发商手上买房的,一般现在在开发商手上买的房都是期房,所以在买房签订购房合同的时候,一般只需要交购房金额的全款或者首付,如果是全款就直接交纳房屋的购房款,如果是贷款就交纳自己的首付款,剩余的房款向银行贷款,由银行将尾款直接给开发商,所以在买新房的时候一般最开始是不会交税的,只用交房款就完了,税费一般是在交房的时候,也就是拿钥匙给业主的时候,这个时候开发商会要求交税,新房用交纳契税和维修基金

契税:首套房:90平以下 1% 90平及以上 1.5%

二套房:90平以下 1% 90平及以上 2%

三套房及以上:不看面积3%

这个可能和地方政策有关系,所以具体税率看地方政策。

维修基金:成都地方大部分是27.5一平计算,如果是100平,则是2750元,这个很好算的,这个也和地方政策有关系。

其他的工本费和印花税这些都是可以忽略不计的。

二手房:二手房也就是房屋已经有产权证,需要过户的这种,是需要到区域房管局进行过户的,二手房一般涉及的税费就是契税,个税,增值税

契税:契税的税率是和新房一样的,按照上面的标准计算就可以了。

个税:个税一般是1%,如果卖方是家庭唯一住房而且满五年,则可以免个税,有继承和赠予等问题的则是按照差额的20%计算,这种涉及的毕竟是少数人。

增值税:增值税就是之前的营业税,现在营改增了,就没有营业税了,增值税一般综合算下来是5.5%,如果产权证上面的时间或者契税发票上面的日期满两年则免收增值税。

新房和二手房其实就是一个个税和增值税的差别,大家记好这些就可以了,还有一个是需要注意的,很多人都想问的就是二手房过户是按照实际成交价去过吗?不是很多人都说房管局有一个计税价吗?是的,房管局有一个计税价,大概是实际成交单价的7,8折左右,这种一般针对全款或者贷款少的是可以按照计税价过户的,也就是能省一点税,如果想首付三成的,那么需要按照实际成交价去贷款,现在很多地方三价合一了,也就是实际成交价和贷款评估价和过户价都必须相同,所以这部分人是不能省税的,具体政策还是要看地方政策,这个计税价一般中介很了解,所以可以咨询中介公司。

相信大家看了基本上知道新盘和二手房交税要交多少了。

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