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赶紧买房了:人民币一路“贬”降准降息不是事

发布时间:2016-07-07  来源:金投网  

今天人民币对美元汇率中间价报6.6594,刷新2010年12月以来最低水平,人民币再次持续走低,导致国际市场猜测声再起,人民币未来将走向何方?人民币是传递一个信号,下半年要降准降息了,那么,您还有理由不买房吗?

人民币又创新低三个月连失四关

4月以来,人民币CFETS指数连续穿破4个整数关口,市场担心人民币心理防线或已失守。也有观点认为,或许是因为透明的中间价机制,让市场能够预测汇率走势,贬值预期对人民币造成了下行压力。

 

由于市场预期全球新一轮量化宽松政策可能重来,受此影响人民币汇率今天大幅下跌,5日人民币对美元汇率中间价报6.6594,较前一交易日下跌122个基点,逼近6.66。

人民币对美元6月份贬值幅度约1.3%,今年上半年人民币对美元累计贬值2.67%。7月1日CFETS人民币指数按周跌0.41点至94.88,创去年12月指数创立以来最低。

今年以来的人民币汇率形成机制核心可以概括为两点:一是在2015年8月11日之后,人民币兑美元汇率中间价报价机制参考上日银行间外汇市场收盘汇率。

二是从2015年12月11日开始,中国外汇交易中心发布“CFETS人民币汇率指数”,人民币汇率形成机制开始转向参考一篮子货币、保持一篮子汇率基本稳定。

在现实操作中,兑美元汇率和兑一篮子货币汇率这两个目标并不总是一致的。

下半年还有两次降准降息

贬值趋势将持续,因为中国经济尚未触底,人民币兑美元若急贬,恐再度引发市场恐慌,导致资金外流,因此人民币会逐步贬值。

央行的声明“凸显国外经济带来的不确定性,以及国际金融市场的风险升高”,显示该行依旧不排除调降利率及银行存款准备率来对抗情势恶化的风险,预估中国央行今年内还会降息1次及降准3次。

如果经济增速放缓,政府将维持扩张性财政政策和中性稍偏宽松的货币政策。

今年第四季经季调的环比经济增速料会降至6.3%,央行可能在第四季降息25个基点,下半年还会降准两次,维持年底美元兑在岸人民币6.75的预期不变。

降准降息买房投资是最好的吗?

央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃,经历降准降息后,目前房贷的成本已经是历史上最低水平,对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本,因此应该赶在下半年抓紧出手,以免错失购房好时机。

不少消费者担心,利好政策背后,房价会继续上涨吗?据国家统计局最新数据显示,70大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比继续上涨。其中,一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高,绝大部分二线城市房价也出现环比上涨。

不过,去库存之后房价不会出现大涨,在目前以去库存为主基调的市场大背景下,交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨,房价将相对平稳,房价大幅上涨的可能性不大。

连续降准降息对楼市的影响?

一、增加了扩大房贷规模的可行性

银行可动用的资金明显增多,加上此前降息导致的贷款利率进一步降低,此时,对于银行来讲,增加了扩大房贷规模的可行性,首套房、改善型需求等持续释放得到保障,楼市去库存的措施政策也会得以保证。

消化房地产库存需要大量的流动资金,因此通过降准进一步提升市场流动性,更直接地降低融资成本,从而带动房地产市场好转。

二、买房成本下降

对于普通购房者而言,此次降息最直接的影响是买房成本下降,购房的利息将大大减少。

如果要买房,很吃力才能勉强付得起首付的话,金投网小编建议再积累一段时间的本金,先抛开房市,您应该看的是股市。

降息降准对股市是一大利好

在过去一年来投资者的预期已经从人民币将继续上涨转变为目前的人民币将继续下跌之际,中国央行把引导人民币贬值和进一步推动汇率市场化联系在一起。

但中国央行引导人民币贬值正值股市下跌之际,股市下跌已严重打击了投资者对于政府管控经济能力的信心。

随着围绕中国经济或将进一步放缓的担忧加剧,人民币一直在下跌,中国央行因此采用了直接干预控制人民币汇率的策略,而该行曾表示会减少使用这种策略的频率。

很明显,大盘短期又有巨震了,前高位震荡的条件已经具备,大盘若如期展开调整,中小市值个股将迎来宽幅震荡。

央行若降息降准对于股市来讲也是一大利好,利于银行、券商、地产股,但是鉴于上周五证监会发布机构参与融券的利空,股市或仍将出现大幅震荡。

在二级市场上炒股票,也有可能获得超过持有人民币、美元、黄金、房产的回报,尤其是在注册制实施之后。

到那时,股票会非常便宜,上市公司市盈率中位数可能下降到目前的三分之一左右。

反过来,你就会知道目前的股票有多贵,多么不适合长期持有(个别有高成长性的企业例外)。但注册制实施之后,散户的生存压力会更大,因为股票太多、信息太多,你很难判断。

降息降准最利好地产股

降息直接利好高负债率行业,比如地产、基建、有色、煤炭、证券等行业。但银行业能否享受降息利好还有待观察。

降息对股市什么影响?无疑是重大利好。因为货币的价格下降,使得企业运营成本降低,也使得股市融资成本降低,这都会刺激更多资金向股市流动,也会刺激企业投资。这些,对股市当然都是利好。

由于这次降息,股市无疑将会向上寻求对前期高点的突破,一旦放量突破,则新的主升浪即可确立。所以,后市,投资者要关注大盘在向前高突破过程中的盘面状态。

当然,就短期而言,对银行股显然是利空,因为降息使得贷款利率下降,而鉴于现在银行仍然缺流动性,它们就不得不继续上浮存款利率,如此,银行存贷款利差将再次被挤压。

降息最大利好的板块就是房地产板块,因为,对于当前房地产行业来说,货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后,市场迎来一轮购房潮,房地产企业的资金面压力有所缓解。如今,再次降息,不但会促进购房者购房,也会降低企业成本,故对房地产股来说是重大利好。

降息会进一步引发人民币的贬值预期,所以对于需要进口原材料较多的企业来说是利空,譬如造纸行业等。

但是,人民币贬值利于出口,所以对于出口产品特别是中高端产品的企业来说,是利好消息。

另外,一方面降息,另一方面政府增加基础建设投资,未来基础建设相关板块值得继续关注。

降息背后存在哪些市场风险?

对于目前房地产市场而言,降息、降准政策固然利好,但不能一味停留在救市范畴上,理性对待才是最积极的态度。

降息政策要注意一下风险:首先,警惕资产泡沫风险,无论是楼市还是股市,都要注重资金流动把控,否则是对降息政策的误用。

其次,要真正降低资金成本,而非停留在政策层面上,后续在房贷等方面,同时要注重政策落实抽查,尤其要鼓励刚需购房者信贷成本继续降低。

还要利用此类降息政策释放市场平稳健康发展的政策导向信号,而不是鼓励各类投资投机因素大规模涌入房地产市场。

在这个历史最低利率时代,金投网告诉你十句经验:

1:任何人都没有能力改变高房价,一直喊涨的和一直喊跌的都不要脸,看信贷宽松幅度选时机,在核心区域买、买、买。

2:只有一套房换房的人,千万别总以为自己的房子最好,以为你是换,墨迹卖,最后可能是多卖了10万,结果要多花20万买。

3:对于缺乏思想力和行动力的人来说,任何时候都不是机会:高时嫌太高,低时怕再低。思路决定出路,贫富皆由思想决定。

4:战略上城市包围农村,战术上农村包围城市。买得起大城市不买小城市,买得起中心城区不买郊区,任何时候位置决定一切。

5:通胀时代,时间是最大的成本,舍不得孩子套不着狼,舍不得利息买不到房。

6:很多等保障性住房的人,最终往往会以比若干年前市场还高的价格,买到比若干年前更偏更远的房子。

7:不要以为房地产遍地黄金随手可捡,至少有些房产已经过剩或即将过剩:旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产。

8:数据只是过去,数据永远是滞后的,房价指数、库存都已经失真,只要看到信贷全面松绑,买房就是对的。

9:信用消费时代,人可以提前安排自己一生的收入,今天的你月收入5000不代表明天你还这样,买房一定要努一把,否则肯定后悔,买车一定要悠着点。

10:炒股先知先觉者大口吃肉,后知后觉者还可以啃点骨头,不知不觉者则要掏钱买单了。

原来不是人们想买房,而是人们非买房不可,不买房就没有婚姻;不没房孩子的未来该何去何从;不买房就没有一个安定之所……买与不买,人生都在那里。

投资股市绝不是为了赚一次钱,而是要持续赚钱。

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