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北上广等东部楼市成交活跃 多数房企忌言回暖

  www.0775fcw.com   玉林房产网  2012-11-14 14:54:08  来源:上海证券报  

1至10月份,我国东部地区商品房销售面积38651万平方米,同比增长1.4%,而中部地区商品房销售面积19930万平方米,下降0.5%;西部地区商品房销售面积20162万平方米,下降6.3%。

楼市成交的回暖,一条包含北京、上海、杭州、广州、福州、厦门、南京、苏州等地在内的东部“活跃带”,逐渐呈现在楼市的成交版图上。

“我现在的主要工作又回到了2009年的时候,帮别人买房子。我的建议是,北京、上海这些地方,有自住需求又有购房资格的人,就别观望了。”北京一位房地产代理公司老总向记者表示。

值得关注的是,即使成交回暖明显,但是房价依然不温不火。而从拿地情况则可以看出,即使招保万金四大房企开始纷纷拿地,但从全国房企的普遍心态看,这一迹象还未有全面升温。

东部地区楼市成交活跃

北京,是此轮房地产调控最严厉的城市之一,因2009年时屡创地王纪录,直接引发了有关部门最严格的房地产调控。此后两年,北京商品房成交遭遇寒冬,一手住宅周成交量多数维持在1000套左右,数百套的周成交也常常出现。

不过,这种情况已经在2012年下半年改变。除去“十一”黄金周这一周成交数字很少外,北京市场自5月以来持续回暖。根据北京住建委的网签数据 统计,上周(11月5—11日)北京全市新建商品住宅网签总量为3295套,环比前一周的网签量上涨了35.7%。回看2011年11月7日至13日这一 周,北京一手住宅周成交1031套,今年的形势比去年同期上涨超过200%。

而这种周成交超过或接近3000套的情况并不是个案,2012年的7月、8月、9月、10月,北京分别有一周成交量达到3887、3387、3677和2948套。这种情况,即便把回看周期拉长至2008年至今,也属高峰成交期。

一个值得关注的迹象是,纵观全国主要城市房地产周成交数据图谱,呈现的是一个明显的东部“活跃带”。这些城市,包括北京、杭州、广州、福州、厦 门、南京、苏州等地。上海则在最近两周呈现一手住宅周成交超过4000套,成为2011年1月以来的最好成绩。更典型的城市是杭州,其在2012年3月首 周开始,一手住宅成交量同比升幅开始一路飘红,同比增长动辄200%以上。可谓引领回暖的首要城市。“杭州是一个风向标性的楼市,它是最具投资属性的楼 市,每轮周期中,往往都是杭州领先全国开始调整,或开始回升。”上海一位房地产资深人士表示。

东部活跃带从国家统计局数据中也可看出端倪。1至10月份,我国东部地区商品房销售面积38651万平方米,同比增长1.4%,而中部地区商品 房销售面积19930万平方米,下降0.5%;西部地区商品房销售面积20162万平方米,下降6.3%。房地产开发投资中,东部各城市总投资超过 32000亿元,同比增长14.3%。中部和西部地区的房地产开发投资额分别只有12000亿元左右。而国家统计局统计时计入东部地区的省市分别为北京、 天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省(市)。

“从目前楼市结构上看,一二线城市,尤其是东部沿海地区,其人流导入功能强,商品房市场需求旺盛,加上供给相对理性,成为楼市成交率先回暖区。开发商也开始意识到这一点,一些以东部地区为主战场的房企,其产品去化速度可能相对具有优势。”中房信集团分析师薛建雄表示。

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