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54城成交环比下降 银十楼市继续旺季不旺

  www.0775fcw.com   玉林房产网  2012-11-05 15:12:36  来源:新金融观察报  

楼市延续之前淡季不淡、旺季不旺的走势,‘金九’失色之后,‘银十’成交量继续下行。一方面供应量下滑明显,另一方面房价继续上行,两方面因素共同导致了‘银十’成色不足。

54城成交环比下降

随着10月结束,“银十”的各项成交数据近日正式出炉。据中原集团研究中心监测,全国54个城市10月新房成交量为250657套,较9月微增1.66%。如果从面积来看,10月和9月的成交量也基本持平,微跌2.85%。链家地产市场研究部的统计则显示降幅更明显,10月份,北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市新房总成交为6.4万套,环比9月四周下降17.7%。

在经历了7、8月份的淡季不淡后,9、10月份成交量走势最终冲高回落,并未如一些开发企业预期中那样继续攀升。截至10月30日,全国主要54城市在“金九银十”两个月的成交量合计为484953套,环比7-8两个月的年内高点下调了10.4%。大部分城市的“金九银十”成交量相比7-8月均有所下滑,一线城市中,北京在“金九银十”签约20284套,环比下调了23.4%,上海签约22368套微跌3.7%,广州17862套上涨了5.9%,深圳签约6119套下调了14.1%。二线城市中,成都签约13455套下调了27.1%,杭州、南京、武汉等城市环比下调都超过了10%。

单从天津楼市来看,10月天津新建住宅成交面积为80.37万平方米,环比9月下降3.58%。住宅市场观望情绪依然浓厚,成交量降至5个月来新低。截止到10月31日天津住宅市场的可售量为2042.97万平方米,全市整体出清周期为24个月,环比上月增加7个月。二手房方面,天津市国土资源和房屋管理局信息显示,二手私产住宅10月成交总量4592套,环比下降12.9%,成交面积37.4万平方米,环比下降12.4%。天津链家地产市场部经理李晓炜对新金融记者表示,在7、8月本市二手房成交量攀升,均突破5500套,也是最近2年的高点,消化了过多的住宅需求,造成二手房市场淡季不淡,从而影响到“金九银十”的成交量,“银十”成交量环比继续下降,从5000套“队伍中”退出。

房价连续5月上涨

与成交量回落形成鲜明对比的,则是房价的连续回升。而价格的回升,也成为影响成交量的重要因素。2012年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%,自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨。北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米,环比上月上涨0.33%。广州、北京分别上涨1.04%、0.77%,涨幅相对较高,深圳、南京、杭州、成都、重庆、武汉涨幅在0.1%-0.5%之间,天津、上海涨幅在0.1%以内。

同策咨询研究中心总监张宏伟对新金融记者表示,目前市场始终是处于“阶段性”的观望状态。“这种‘阶段性’的观望主要表现在微调政策的刺激下,开发商采取‘以价换量’策略市场成交量被激活,成交量持续回暖之后开发企业资金紧张的局面得到缓解,降价的动力就会逐步消失,最终会选择房价降幅收窄或涨价。而楼盘一旦降价活动停止市场就处于僵持状态,陷入的观望气氛,市场成交量出现萎缩。”张宏伟表示。

除了价格之外,供应量的减少也被解读为影响成交的另一因素。中原集团研究中心监测,10月30个大中城市商品房新增供应较9月减少了45%,与6-9月的月均值相比也减少了31%。10月天津楼市推盘情况同样总体表现偏冷。据统计,10月份天津共推出15个项目2311套房源,无论是开盘数量还是推盘总量均现下降态势。“本月推盘数量较9月份减少8个,房源推出量下降近1000余套,实现连续三个月的下降态势。与9月份的‘平淡’相比,10月份表现愈发‘冷淡’。”钟文辉表示,10月份天津重点调研开盘项目整体去化率为36.25%,环比下降6个点,去化率为近四个月最低值。“近四个月整体去化率仍不足60%,楼市近期成交总体表现一般。”

不过从同比来看,开发商的日子相比去年已好了很多。同比2011年同期,54个城市9-10月份的成交量则上涨51%。而目前已经公布的2012年3季度上市房企业绩预报看,整体房地产企业的经营情况相比2011年同期出现了明显的好转。这些都决定了房企很难在接下来的几个月,在价格和销售层面有大动作,使楼市走势发生明显变化。

对于今年最后两个月的楼市走势,业内人士对新金融记者表示,整体价格继续微涨已成定论,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。成交量方面,淡季不淡、旺季不旺的平稳态势持续的可能性也比较大。天津财经大学经济学院副院长丛屹也表示,市场整体波幅正在收窄,房价的同比降幅也在消失,说明房价整体趋稳的特征比较明显。

 

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