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调控加码二手房市场惶恐 新房库存不足或推高房价

  www.0775fcw.com   玉林房产网  2013-03-06 10:54:38  来源:东方卫报  

20%的二手房交易所得税、二套房首付比例提高等调控加码细则,让市场出现了恐慌情绪,买卖双方都想抢在政策生效之前完成签约、缴税、过户等手续。而南京网上房地产数据显示,南京新房库存再破4万套的大关,加上二手房市场购买需求被挤进新房市场,楼市供应偏紧的矛盾短期难解。对此,某房地产营销机构负责人表示,上半年南京新房市场量价齐升是必然的,但幅度不会很大。

新政二手房交易

20%个税谁来买单?

“如果没有能够赶在南京新政出台前,完成这套房子的过户,而要缴纳20%的所得税,那我就不卖了。除非买房人承担这部分费用,否则我宁愿不卖。”昨天,在华侨路房地产交易中心,正在排队取号的吴女士向记者透露,为了尽早达成交易,她这套房子的总价已经让步3万了。

某中介公司的一位业务员称,现在买卖双方都在抢搭末班车,无论是买方还是卖方,估计都不愿意承担突然大幅增加的成本。业内认为,对二手房征收重税,卖家会把税负转嫁给买家,因此部分买家会舍弃二手房从而转向一手房,导致新房价格上涨。

南京大学不动产研究中心主任高波认为,这一政策短期内将减少二手房供给量,既然现在卖房政府拿走那么多,不如不卖,加剧供不应求,在库存不足的情况下反而推高了房价,并发生税收的转嫁,最终还是由购房者承担了相当一部分卖房者的所得税。

新政下二套房

首付比例、利率双提高

“对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第(小区网论坛)二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”该细则一旦落地,提高二套房首付比例和贷款利率,将重创投资性购房需求。仙林某品牌开发商透露,对于真正具有改善需求的购房者来说,该释放的需求还是要释放,政策也需要一个理解和消化的过程。

城北某开发商坦言,二套房首付比例和贷款利率的提升,将直接影响首次改善型购房者,因为这类人群在购房成本上仍存在压力,如此一来,或将会抑制这类人群购房,但对于比较有资金实力的高端购房者而言,由于支付方式的不同,并不会影响高端住宅市场的交易。

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