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多地出台楼市新政策 重点指向信贷松绑

  www.0775fcw.com   玉林房产网  2014-09-19 20:00:26  来源:上海证券报  

继各地楼市限购政策逐一退出后,新一轮的信贷松绑正在多地“蔓延”。湖北省16日出台“鄂六条”、成都17日宣布公积金政策放松、无锡(楼盘)上调贷款额度,多个省市正通过信贷、财政、税费补贴等形式刺激楼市交易复苏。

新一轮松绑政策的背后,是“金九”成色的严重不足。9月前14天,重点城市新建住宅成交面积环比下降4.7%,全国楼市尤其是一二线重点城市的成交表现普遍低于预期。虽然各地大型开发商已全面启动降价促销、蓄客造势,但在成交上都没有取得实质性突破。

自今年6月呼和浩特(楼盘)市宣布取消房屋限购以来,国内不少城市都陆续松绑房屋限购政策,掀起了一轮松绑潮。据机构统计,截至目前,46个限购城市中仅剩北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、珠海(楼盘)、南京(楼盘)、三亚(楼盘)7城仍在执行限购。然而,限购政策放松的效果显然没有达到预期。于是,新一轮政策松绑的重点指向信贷。

9月12日,沈阳正式宣布全面取消限购政策,且二套房首付比例恢复至六成。同时,无锡宣布调整公积金贷款政策,贷款额度上限将由50万元上调至60万元,并放宽第二次使用公积金贷款的限制条件。

9月16日,湖北省发布“鄂六条”,明确规定居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房,首付款比例按30%执行,贷款利率下限可扩大为基准利率的0.7倍,并要求银行对已签订贷款协议的房贷,一个月内予以放款。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的,减半征收契税;个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的,契税按1%税率征收。

9月17日成都公积金新政出台。自10月8日起,成都住房公积金账户余额不足1.5万元的,最高也能贷到30万元。

记者了解到,在上述省市外,四川(楼盘)、福建等省还发布省级文件,通过信贷、财政、税费补贴等形式刺激楼市。对此,北京中原地产首席分析师张大伟认为,第一轮房地产政策放松以松绑限购为主,第二轮政策放松的主要特征为各省级部门出台的细则直指信贷,要求商业银行降低首付成数、商贷利率等,此外增加购房补贴、降低公积金利用难度也成为常用手段。

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