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央行又降息 是不是买早了?

  www.0775fcw.com   玉林房产网  2015-03-01 12:00:30  来源:腾讯房产南宁站  

中国人民银行决定,自2015年3月1日起,金融机构1年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,按此,若是贷款50万(30年),则可省近3万。

据央行网站消息,中国人民银行决定,自2015年3月1日起,金融机构1年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;1年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

半年内央行二次降息

购房者贷50万省近3万

半年内央行再次降息,对房地产市场来说,无疑会产生巨大的影响。腾讯房产编辑为贷款购房者算了一笔账:按照商业房贷50万元,降息前6.15%的基准利率,按30年等额本息还款计算,降息前月供为3046.14元。此次降息至5.90%后,月供将降至2965.68元,每月减负80.46元,全年可减负965.52元,30年下来少支付利息高达28965.6元。

央行降息前后对比

继2月5日央行宣布下调人民币存款准备金率后,不到一个月的时间,央行降息了。这是半年内央行第二次降息,降息时间间隔如此之短是发出了什么样的信号?此次降息对楼市又有怎样的影响?对于普通购房者来说,降息是利大于弊,还是弊大于利?

央行

物价涨幅处于历史低位

要继续发挥好基准利率的引导作用

据央行称,自2014年11月22日中国人民银行下调存贷款基准利率并进一步推进利率市场化改革以来,随着基准利率引导作用的发挥及各项政策措施的逐步落实,金融机构贷款利率有所下降,社会融资成本高问题得到一定程度的缓解。受经济结构调整步伐加快以及国际大宗商品价格大幅下降的影响,近几个月以来,消费物价涨幅有所回落,工业品价格降幅扩大,对实际利率水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位,为适当使用利率工具提供了空间。此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用,进一步巩固社会融资成本下行的成果,为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。

业内:

这次降息是市场预料中的

早在2月5日央行降准后,花旗集团分析师就曾预言:“除了降准以外,中国中国人民银行还将在本月某个时候降息25个基点。”万博经济研究院院长滕泰也曾表示今年还有3次以上降准、2次以上降息。除了降息,3月1日起《不动产登记暂行条例》实行工作将正式铺开,包括南宁在内的15个城市已设立不动产统一登记窗口建设联系点。这一系列的政策将会给楼市带来什么影响?接下来是否还会有更多的利好政策出台?

克而瑞广西片区总经理 吴宁

降息降准叫做止痛药——降息能降低开发商融资成本,降低购房者利息成本,对市场的流动性、购买力和信心来讲,都是很大的利好。不过这一次的降息是市场预料之中的,在整体经济环境持续下行,房地产面临非常大的压力的情况下,大家都预计在今年尤其是上半年会有一波降息潮。因此这一次降息对市场来说是中规中矩的,未来市场肯定会比较平稳。我们常说,降息降准叫做止痛片,吃下去可能会有利于疼痛的消除,真正决定市场方向的是供求基本面。南宁楼市供求基本面一直处于比较平衡的状态,因此市场还会保持健康的发展状态。再加上降息降准等宽松金融环境的契机下,市场会有更好的反响。

博众房地产管理研究院广西教学中心主任 孙佳宁

降息冲击南宁房价——国家财政目前的主要方向已经转向民生,所以出台了以民生为主的房地产政策。另外目前全国金融都处于风险之中,所以房地产行业也面临着巨大的风险。观察目前南宁房地产市场下行明显,降息、降准、不动产登记都会对南宁房价造成巨大的冲击。我们可以预见,将会有很多缺乏实力的房企被市场淘汰,而开发商想要在这个市场上立足,必须要做出更好的产品。

南宁华南城住宅配套部总经理 谭志宏

降息刺激购房者 加速去库存——降息对楼市毫无疑问是利好的,购房者利息压力减小,入市积极性会增强。因此,降息对于南宁楼市去库存有一定促进作用。目前,全国经济下行压力较大,整体经济环境期待流动性的释放以及更宽松的货币政策,预计央行以后还会降准、降息。降息能保投资保增长保就业,避免经济因通缩而陷入危机。宏观上对冲我国的经济衰退,客观上利好房价上涨并利好房地产市场。

对于此次降息,网友也忍不住调侃

其实第一次让我降息的时候我是拒绝的,因为,你不能叫我降,我就马上去降。第一我要试一下,因为我不愿意降完息之后duang,duang,duang数据就一下子好了起来,很假、很雷。股市涨的不明显,完了还要再加特技。

降息duang一下,A股起不来,这样市场一定有人骂我,根本没有这样的降息,就证明上面那个降息是假的,没用的。后来我也经过证实他们确实是专业的,我降息一个月左右,感觉还不错,大盘一下涨了10%。后来我在降息的时候也要求他们不要加特技,因为我要让市场看到,我降完之后就是这个样子,你们也可以看到,duang一下之后股市就要飞起来了。

今年是否是购房好时机?

此次降息,对购房者心理冲击不言而喻,加上3月1日不动产登记新规实施,不少网友对何时购房更加迷惑。对此,博众房地产管理研究院广西教学中心主任孙佳宁认为现在南宁房价还在降,也会再降,想买房的购房者不妨再等等。克而瑞广西片区总经理吴宁则表示,今年上半年应该还会有1-2次的降息,对于买房自住者来说,上半年会是一个比较好的出手时机;对于买房投资者,入市须谨慎。

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